馃洀锔徛燙ontratos de Alquiler y Arrendamiento de una habitaci贸n

Si est谩s pensando en alquilar una habitaci贸n para conseguir un dinero extra, o si necesitas una habitaci贸n porque te mudas a otra ciudad, te dejamos un modelo de contrato para que puedas formalizar un acuerdo de alquiler.

Descargue la plantilla que proporcionamos gratuitamente y rellene los campos que faltan. Si tienes dudas, pide consejo a un profesional.

鉁吢燚escargue gratuitamente un modelo de contrato de arrendamiento o de alquiler de habitaciones en formato PDF o Word :

Este es un modelo de contrato que ponemos como ejemplo, en estos casos util铆zalo como base y modifica lo que quieras, estos contratos son muy flexibles, respeta que los cambios que hagas est茅n dentro de la legislaci贸n vigente.

鉁 Contrato de arrendamiento o contrato de alquiler de habitaci贸n libre

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鉁吢燛jemplo y plantilla general de un contrato de alquiler o arrendamiento de una habitaci贸n.

  • Especificar los datos de alojamiento y habitaci贸n, que est茅n al d铆a con los pagos de impuestos y derechos.
  • Fecha de la firma del contrato y fecha de entrada en vigor del periodo de alquiler de la habitaci贸n. El plazo puede ser tan largo como se desee, no hay ninguna norma que regule una duraci贸n m铆nima como en otros tipos de contratos.
  • Datos completos de ambas partes: la del propietario y la del inquilino.
  • Especifique los datos de ambas partes para las comunicaciones: correo electr贸nico, tel茅fono, direcci贸n.
  • Acuse de recibo de ambas partes para poder firmar el contrato.
  • Precio a pagar por la habitaci贸n. Determinar los gastos comunes o reparaciones que deben ser pagados por todos los que viven en las habitaciones.
  • Es posible establecer una garant铆a para la ejecuci贸n de los pagos, pero esta cl谩usula no es obligatoria como en otros tipos de contratos de arrendamiento.
  • Plazos de preaviso para la finalizaci贸n del alquiler de la habitaci贸n por ambas partes, y sanciones si no se respeta el plazo de preaviso.
  • Especifique si el inquilino tiene derecho a subarrendar la habitaci贸n.
  • Acordar la forma de actualizar el precio del alquiler. Normalmente, seg煤n el 脥ndice General de Precios al Consumo (IPC) nacional.
  • Rescisi贸n anticipada del contrato de arrendamiento. Incluir en el contrato, adem谩s del incumplimiento del pago de la renta, otros supuestos en los que se puede resolver el contrato, siempre que se cumpla la ley:
  1. No poder realizar ninguna obra o modificaci贸n estructural sin el permiso del propietario.
  2. Utilizar la habitaci贸n que se alquila para un fin distinto al de este contrato o subarrendar la vivienda.
    Realizar actividades molestas, insalubres, peligrosas o perjudiciales.
  3. Relaci贸n del inventario en el ap茅ndice, que es reconocido por el arrendatario. Asimismo, se compromete a facilitar, a la finalizaci贸n del contrato, los tr谩mites de cambio de titularidad de los suministros.
  • Cualquier deterioro del inventario es responsabilidad del Arrendatario al final del contrato.
  • Renuncia del arrendatario a la adquisici贸n preferente del inmueble en caso de venta del mismo.
  • Compromiso del arrendatario de pagar impuestos, c谩nones y derechos. Especifique cada uno de ellos y los importes a pagar.
  • Determinar el uso correcto de la sala y su conservaci贸n.
  • Firma y datos de los participantes en el contrato.
  • Ap茅ndice con detalles de los bienes y efectos en la propiedad alquilada.

鉁吢燩ermiso para subarrendar la habitaci贸n.

Un aspecto importante del contrato de alquiler de una habitaci贸n es si el inquilino puede ceder su derecho adquirido a otra persona.

Aunque ambas partes hayan acordado que el inquilino pueda subarrendar la habitaci贸n alquilada a otra persona, 茅sta no puede regirse por el mismo contrato.

El modelo presentado anteriormente s贸lo puede utilizarse si la persona que cede el uso de la habitaci贸n (arrendador) es el propietario de la vivienda en la que se encuentra el inmueble. Por lo tanto, en este caso, se considera que se trata del mismo contrato.

En cambio, si no se cumple la condici贸n anterior, si quien alquila la habitaci贸n es una persona que alquila y no es el propietario de la vivienda, debe utilizar otro modelo de contrato: el de subarriendo de la vivienda.

Como ya hemos reiterado, todo el proceso debe contar con la autorizaci贸n del arrendador, primero para tener permiso para subarrendar, y segundo para poder conocer a la persona a la que se le cede el derecho de alquiler, y si se opone a la firma del contrato, 茅ste no puede celebrarse.

鉃★笍聽Alquiler de habitaciones en pisos de estudiantes.

Este tipo de contrato de habitaci贸n es muy utilizado en los llamados 芦pisos de estudiantes禄, en los que el propietario no celebra un contrato de alquiler por la totalidad del alojamiento, sino que alquila habitaci贸n por habitaci贸n, y firma un contrato individual con cada una de ellas.

Este tipo de apartamentos compartidos entre varios alquileres individuales tiene sus propias particularidades.

Una de ellas es que el inquilino de una habitaci贸n no es responsable solidario de los da帽os causados por otro inquilino, as铆 como de los comportamientos contrarios al contrato que pueda realizar otro inquilino.

Para celebrar este tipo de contrato, ser谩 necesario a帽adir cl谩usulas m谩s espec铆ficas sobre c贸mo distribuir los gastos de la casa entre todos los inquilinos, normas de conducta dentro de la casa, as铆 como otras que se consideren oportunas para una convivencia pac铆fica entre todos los inquilinos.

Al tratarse de contratos independientes, pueden tener condiciones diferentes en cuanto a dinero, tiempo y prestaciones. Hay que tener en cuenta, por ejemplo, que algunas habitaciones pueden ser diferentes seg煤n su ubicaci贸n y tama帽o, y tener instalaciones superiores a otras.

鉃★笍聽La cl谩usula de garant铆a y aval.

Como este tipo de alquiler a veces es s贸lo por unos meses, puedes a帽adir cl谩usulas adicionales para que el propietario se asegure de recibir la totalidad de la renta.

Es posible a帽adir avalistas a los familiares del arrendador, que garanticen el importe del alquiler, y en caso de da帽os en la habitaci贸n o alojamiento, poder reclam谩rselos.

Este tipo de cl谩usula tambi茅n puede incluir un aval bancario por el importe total del alquiler.

La inserci贸n de este tipo de cl谩usulas tambi茅n responsabiliza a los inquilinos en su relaci贸n contractual, ya que no s贸lo responden de los posibles da帽os o impagos, sino que sus familiares o avalistas deben reaccionar en caso contrario.

鉃★笍聽Ventajas e inconvenientes de un contrato de alquiler de habitaciones

La principal ventaja de este tipo de contrato es que no es id茅ntico al alquiler de una vivienda, que est谩 sujeto a una amplia regulaci贸n y control normativo, en particular en lo que respecta al periodo m铆nimo de ocupaci贸n del inmueble, que puede ser de varios a帽os.

El contrato de alquiler de una habitaci贸n no puede ser prorrogado s贸lo por el inquilino, termina cuando se fija la fecha del contrato, y s贸lo si ambas partes deciden de mutuo acuerdo si se puede prorrogar.

El hecho de que ambas partes est茅n de acuerdo permite a ambas renegociar las cl谩usulas, no s贸lo la econ贸mica, sino tambi茅n todas las que les interesen, siempre que tengan intenci贸n de renovar el contrato.

Otra ventaja interesante, para incentivar el alquiler a menores de 30 a帽os, es que si tiene inquilinos con este requisito, el arrendador puede deducirse hasta el 100% del coste del alquiler, siempre que el menor de 30 a帽os no tenga un sueldo superior al valor del Iprem.

Las estad铆sticas indican que el nivel de morosidad en este tipo de contratos es muy bajo, normalmente los estudiantes tienen suficiente dinero para el alojamiento y la manutenci贸n durante su periodo de estudios. Esto es una ventaja en comparaci贸n con el impago de la totalidad del alquiler de una vivienda.

Por otro lado, hay tres inconvenientes principales:

  • M谩s contratos de alquiler, porque hay que firmar m谩s contratos y posiblemente condiciones diferentes con cada inquilino.
  • Per铆odos durante los cuales las habitaciones permanecen vac铆as, que no generan alquiler. Con este sistema, suele haber periodos vacacionales o estacionales en los que las habitaciones est谩n vac铆as.
  • Mejor gesti贸n de los problemas personales, ya que tendr谩 que tratar el problema de cada inquilino de una manera particular, que adem谩s no tiene por qu茅 ser la misma que la de otro inquilino.

鉁匔onsideraciones al alquilar una habitaci贸n

Si has decidido alquilar una habitaci贸n, deber铆as tener, al margen de un contrato, algunas consideraciones previas, para no tener m谩s problemas despu茅s.

  1. Que el pr茅stamo hipotecario lo permita. Aunque no lo recuerde, es posible que haya firmado un pr茅stamo hipotecario con su banco que le impida alquilar la casa o parte de ella. Comprueba las condiciones de tu hipoteca.
  2. Seguro de hogar.聽Comprueba si el seguro que tienes para la casa y los bienes personales est谩 cubierto para los inquilinos que no son propietarios. Si no lo es, debes cambiar el seguro antes de dar entrada a los inquilinos a la casa.
  3. 驴C贸mo va a cubrir otros servicios b谩sicos?聽Aunque no figure en el contrato al principio, debes considerar c贸mo vas a cubrir servicios como la limpieza de la ropa o de la casa. Si quieres incluirlo en el contrato o hacerlo t煤 mismo y repercutirlo en la renta mensual. Piensa que puedes hacer lo mismo con la comida.

馃憠聽Estudiante, antes de alquilar una habitaci贸n, sigue estos consejos:

No te apresures a alquilar la primera habitaci贸n que veas, visita varias y piensa la decisi贸n que vas a tomar.

  • Realice siempre una primera inspecci贸n visual y directa de la habitaci贸n. No alquiles bas谩ndote en las fotos que puedas ver en internet, en una p谩gina web o en un portal inmobiliario. Te arriesgas a que luego te decepcionen.
  • Lleva una lista de preguntas que puedas hacer al propietario para ver si todas tus necesidades est谩n cubiertas. An贸telos con antelaci贸n para no olvidar detalles importantes. Recuerda que esta ser谩 tu casa durante muchos meses.
  • Visite tres o cuatro habitaciones para poder comparar el precio y la calidad de la vivienda. A veces se sorprender谩 de la disparidad de precios que puede haber en dos habitaciones similares.
  • Pida siempre al arrendador una garant铆a de que usted es el propietario de la vivienda y de que est谩 al corriente de todos los impuestos y tasas. Esto dar谩 m谩s seguridad al contrato que firmes.