🏬 Contrato de alquiler de local

Si está pensando en arrendar un local comercial, le ofrecemos dos plantillas actualizadas de contratos de arrendamiento para locales comerciales que puede descargar y completar.

Cuando lo descargues, verás que se trata de un sencillo contrato de arrendamiento comercial, en donde únicamente es necesario que rellenes los datos personales.

Estos contratos están actualizados para ajustarse a la normativa vigente qel 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), por lo que no tendrá ningún problema en la redacción y formalización de su contrato de arrendamiento comercial.

✅ Descargue el modelo actualizado de contrato de arrendamiento comercial en formato Word o PDF.

Nos gusta dejarte las cosas sencillas, únicamente tienes que hacer clic en uno de los contratos que te ofrecemos para poder descargarlo y cumplimentarlo con tus datos personales.

No dudes en dejarnos tus preguntas o comentarios en el final de esta página, trataremos de responderlos lo antes posible.

Para formalizar el contrato de alquiler comercial, únicamente tendrá que añadir la dirección completa del local a alquilar, la superficie total y útil, las propiedades anexas, etc.

✪ Descargue un ejemplo gratuito de contrato de arrendamiento o alquiler de local comercial en formato WORD y PDF.

Contrato de alquiler de un local en WORD

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Contrato de alquiler de locales en PDF

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🤔 ¿Qué hay que saber a la hora de firmar un contrato de alquiler de un local comercial?

Lo primero, debemos saber que un contrato de arrendamiento de local  comercial es muy diferente a un contrato de arrendamiento de vivienda, porque cuando se quiere desarrollar una actividad comercial, industrial, recreativa, cultural o educativa, lo que prevalece en todos los casos es el acuerdo entre las partes.

Todo aspecto regulado en el Título III de la Ley de Arrendamientos Urbanos (obras, vencimiento anticipado, cesión y subarriendo, etc.) puede modificarse si hay acuerdo entre ambas partes.

Es decir, las clausulas del contrato son susceptibles de  modificación siempre y cuando exista acuerdo entre el inquilino y el arrendador y estas no violen la ley vigente. Por tanto, de existir algún conflicto futuro, se tendrá en cuenta primero el acuerdo entre las partes y, finalmente, las disposiciones de la ley.

👉 Obras en el Local comercial

A pesar de que en este tipo de contratos es posible establecer cualquier cláusula y anexo que ambas partes acuerden, por norma general, la obra estará sujeta a los  supuestos que se mencionan a continuación:

Obras de conservación: es obligación del propietario realizar las reparaciones necesarias para que el local esté en perfectas condiciones para la actividad normal del inquilino, a excepción de que el deterioro haya sido provocado por el inquilino o por causas ajenas al propietario (incendio, inundación, terremoto…). El inquilino debe correr con los gastos derivados de las reparaciones que sean necesarias por el desgaste normal del local.

Obras de mejora: El propietario tiene la obligación de informar al inquilino, con al menos 3 meses de antelación, del objeto de las obras, su duración, fecha de inicio y coste. En este caso el inquilino puede rescindir el contrato en el plazo de un mes. De aceptar la realización de las obras, el inquilino tendrá derecho a una reducción del alquiler en función de la parte del local afectada, así como a una indemnización por los gastos soportados a causa de la obra.

👉 Derecho de tanteo.

Si el propietario decide vender el local mientras el inquilino aún tiene el contrato de alquiler en vigor, el inquilino tiene derecho de compra preferente sobre el local y tendrá derecho de tanteo sobre cualquier otro comprador en iguales condiciones que el propietario hubiese acordado con ese comprador.

El arrendador notificará al arrendatario la decisión de vender el local, junto con el precio y las condiciones de venta. El inquilino tendrá el derecho de tanteo en un plazo de 30 días naturales a partir de la notificación del deseo de venta del propietario.

Si el arrendador no notifica la voluntad de vender, si no incluye las condiciones esenciales de la venta o si el local se vende a un precio inferior al notificado al inquilino, éste tendrá derecho a desistir en un plazo de 30 días a partir de la notificación de la venta por parte del arrendador mediante la entrega de escrituras públicas o un contrato privado de compraventa.

👉 Rescisión de contrato de arrendamiento.

Existe el derecho recisión del contrato de alquiler por parte del propietario en los siguientes casos:

  • En caso de que el inquilino no abona la renta previamente acordada en el contrato.
  • En caso de realizar una cesión o subarriendo sin informar al arrendador.
  • En caso de que el inquilino cause intencionadamente daños en el local o realice obras sin el consentimiento explicito del propietario.
  • En caso de que el inquilino realize actividades ilegales, insalubres o peligrosas en dichos locales.

En el caso del inquilino el derecho a rescindir el contrato se aplicará en los siguientes casos:

  • En caso de que el propietario no haya realizado las obras de conservación necesarias para el desarrollo de la actividad comercial del local.
  • Si el local se pierde por razones ajenas al propietario.
  • Si la autoridad competente declara la ruina del local.

🤔 ¿Cómo realizar un contrato de arrendamiento de un local comercial?

Lo principal a tener en cuenta en un contrato de arrendamiento es que, según lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), siempre tendrá prioridad lo acordado por las partes (arrendador e inquilino) en dicho contrato, a excepción de algunos aspectos como la fianza.

Si se da el caso de que propietario e inquilino no llegasen a un acuerdo o no incluyan en el contrato algún aspecto que suponga un conflicto, se tendrá en cuenta lo recogido en la LAU y, en último caso, lo que se disponga en el Código Civil.

Si tiene alguna duda sobre la formalización del contrato o alguno de sus puntos o anexos, le rogamos se ponga en contacto con nosotros a través de los comentarios, para poder solucionarlas. En todo caso, los contratos proporcionados en nuestra página web son sólo a título orientativos y, en caso de duda, le recomendamos siempre acudir a un profesional que pueda asesorarle.

El contrato de alquiler puede celebrarse entre particulares o empresas. Las empresas y los particulares también pueden designar a un gestor o agente para que redacte el contrato. En todos los casos, debe indicarse el nombre del representante legal que firma el contrato.

✅ Plantilla básica de contrato de arrendamiento o alquiler de local, cláusulas que debe incluir:

a) Datos de ambas partes: el arrendador y el arrendatario deben indicar su nombre completo, su número de documento de identidad (DNI) y la dirección del local. Si una de las partes es una empresa, deberá incluirse el número de CIF de esta, así como los datos de constitución y los datos de la persona que actúa como apoderado o director de la empresa.

b) Datos del inmueble en alquiler, incluidos los datos del arrendador, ya que un representante autorizado, como una empresa inmobiliaria, puede firmar el contrato. Especifica los datos básicos que definen la propiedad :

  • Registro de la propiedad a la que pertenece.
  • Referencia catastral.
  • Certificado de eficiencia energética si es necesario.
  • Superficie total y útil.
  • Otros anexos a la propiedad, como por ejemplo, una plaza de aparcamiento en el alquiler del local.

c) Acordar la duración del arrendamiento. Se debe acordar tanto la fecha de inicio como la fecha de finalización. Siempre es necesario cumplir con la legislación vigente. En estos contratos prevalece la voluntad de ambas partes, por lo que la duración debe acordarse por escrito en el contrato.

d) Plazos de preaviso para la finalización del contrato de arrendamiento. En principio, las partes pueden fijar la duración del contrato como consideren oportuno. Si un vez llegada la fecha de finalización del contrato, ninguna de las partes notifica mediante escrito y con al menos 30 días de antelación, el deseo de que no se renueve el contrato, éste se considerará prorrogado hasta que una de las partes decida ponerle fin.

e) Alquiler. Debe establecerse tanto el importe que debe pagar el Arrendatario en concepto de alquiler del local como la forma de pago (por ejemplo, fianza, transferencia bancaria o efectivo) y el método que se utilizará para actualizar el alquiler (por ejemplo, aplicación del IPC).

Describa los gastos incluidos en el pago del alquiler.

f) Garantías. Es normal establecer 2 meses de alquiler como fianza en este tipo de contratos, sin embargo se pueden añadir otras garantías, por ejemplo, incluir a otras personas que garanticen el pago del alquiler y que sean responsables en caso de incumplimiento del contrato de alquiler.

g) Rescisión anticipada del contrato de alquiler. Incluir en el contrato, además del incumplimiento del pago del alquiler, otros casos en los que se puede rescindir el contrato, siempre se enmarque dentro de la ley.

  • No poder realizar ninguna obra o modificación estructural sin la autorización explicita del propietario.
  • Utilizar la vivienda alquilada para fines distintos a los de este contrato o subarrendarla.
  • Realizar actividades molestas, insalubres, peligrosas o perjudiciales.

h) Cesión y subarriendo. El inquilino puede ceder o subarrendar el local sin necesidad de la autorización del arrendador, no obstante, deberá notificarlo en un plazo máximo de un mes desde la fecha efectiva de la cesión o subarriendo.

Si se da el supuesto del subarriendo, el arrendador tiene derecho a aumentar el alquiler en un 10 % si es un subarriendo parcial (parte del local) o del 20 % si se refiere a todo el local.

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